Klíma társasházi lakásba, a ház szabályai szerint
Megnézzük a ház szervezeti-működési szabályzatát, a korábbi közgyűlési határozatokat és a település településképi rendeletét, és a kültéri egységnek olyan pontot választunk, amely ezeknek megfelel. A közgyűlési kérelemhez műszaki leírást adunk.
Tájékoztató ár 2026:Split klíma 2,5–3,5 kW, készülékkel telepítve, kültéri egység az erkélyen, 320 000–480 000 Ftteljes ártáblázat- Ingyenes felmérés, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a társasházi klímatelepítést
Társasházban a beltéri egység a lakáshoz tartozik, a kültéri gép helye viszont a ház közös része: homlokzat, erkélyszerkezet, tető vagy gang. A társasházi törvény szerint a lakásban végzett munkához akkor kell a közgyűlés hozzájárulása, ha az a közös tulajdont érinti, és a falátfúrás, a konzol és a homlokzaton futó cső ilyen. Ehhez jön a település településképi rendelete, amely a közterületről látható homlokzatra külön szabályt hozhat.
A felmérésen a műszaki helyzet mellett a szabályokat is végignézzük. Megkérdezzük a közös képviselőt a ház klímára vonatkozó határozatairól, megnézzük, hogyan sorolja be a település rendelete az utcát és a házat, és hol tud elfolyni a kondenzvíz. A közgyűlésnek műszaki leírást adunk: fotó a megjelölt hellyel, a rögzítés módja, a cső útja, a kondenzvíz és a gép zajszintje. A gépet és az anyagot mi rendeljük meg.
Egy 2,5–3,5 kW-os split klíma erkélyre szerelt kültéri egységgel 320 000–480 000 Ft. Panelban a vasbeton fal átfúrása, emeleti homlokzatnál az alpintechnika vagy az emelőkosár, és ha a kondenzvíz kizárólag a lakás szifonjába köthető, a szivattyú jelent felárat. A műszaki leírás telepítési megbízásnál az ár része. Ha a közgyűlés más helyet jelöl ki, az ajánlatot az új helyhez igazítjuk.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Társasházi klímatelepítés 2026-os tájékoztató sávjai, bruttó árakon, a társasházi helyzetből adódó tételekkel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Split klíma 2,5–3,5 kW, készülékkel telepítve, kültéri egység az erkélyen | 320 000–480 000 Ft | |
| Panel (vasbeton, gőzölt beton) fal átfúrásának felára | 10 000–19 000 Ft | |
| Vasbeton fal vagy födém átfúrása vasvágó koronával | 15 000–30 000 Ft/db | |
| Kültéri egység emeleti homlokzaton, alpintechnikával | 65 000–85 000 Ft | felár |
| Emelőkosaras szerelés kezelővel, félnapos bérlésig | 100 000–140 000 Ft | felár |
| Kondenzvíz-szivattyú a lakáson belüli lefolyóhoz | 35 000–45 000 Ft | |
| Műszaki leírás és fotós homlokzati vázlat a közgyűlésnek és a bejelentéshez | 25 000–35 000 Ft | telepítési megbízásnál az ár része |
Tudnivalók, klíma társasházban
Ebből a részből kiderül, kinek a tulajdona a homlokzat és az erkély, ki hozza a döntést a kültéri gépről, mit tartalmazzon a határozat, mit írhat elő a településképi rendelet, és mit tehet a szomszédvita ellen.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Közös tulajdon és hozzájárulás
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) 1. § (2) bekezdése a tartószerkezeteket és a lakók közös célját szolgáló épületrészeket közös tulajdonnak tekinti. Ebbe beletartozik a ház külső fala, a tetőszerkezet, az erkélylemez, a lépcsőház és a függőfolyosó, akkor is, ha egy erkélyre csak egy lakásból lehet kilépni.
A törvény 21. § (1) bekezdése szerint a tulajdonostárs a lakásában hozzájárulás nélkül végezhet munkát, ha az a közös részekhez nem nyúl. A kültéri gép konzolja, a fal átfúrása és a kint vezetett cső ilyen munka, ezért a 28. § alapján a közgyűlés hozzájárulása kell. A közös tulajdon használatának módját a közgyűlés és a házirend határozhatja meg, sok ház a klímákra külön szabályt hozott.
A közgyűlési határozat tartalma
A XIII. kerületi önkormányzat társasházi útmutatója szerint a határozatban szerepeljen a klíma pontos helye, a kivitelezés felelőse és a tulajdonos kötelezettségvállalása a karbantartásra és az esetleges bontásra. A gyakorlatban ezeket a következőkkel egészítjük ki.
- a kültéri egység helye fotón vagy homlokzati rajzon jelölve, a rögzítés módjával
- a csőpár és a kondenzvízcső nyomvonala, az átfúrás helye
- a kondenzvíz elvezetésének módja
- a gép típusa és a kültéri rész hangnyomásszintje
- ki fizeti a gép le- és visszarakását, ha a homlokzatot felújítják
- mi történik eladáskor vagy a készülék cseréjénél
Településképi szabályok
A kültéri gépek az utcaképet is alakítják, ezért több település és fővárosi kerület külön előírást tett a településképi rendeletébe. Ezek helyenként nagyon eltérnek, így minden esetben a helyi rendelet vagy a főépítész ad választ.
Budapest XIII. kerületében a 13/2021. (VI. 29.) önkormányzati rendelet és a hozzá kiadott útmutató jó példa a részletekre. A kerületi védelemmel érintett és a településképi szempontból kiemelt területeken a közterület felől látható falra kültéri gép nem tehető. Ha a lakásnak erkélye van, a kerület egészében csak az erkélylemezen, takarva helyezhető el. A közterületről nem látható homlokzaton, például a függőfolyosón, egyeztetés nélkül is elhelyezhető. A vezeték nem futhat a homlokzati falon kívül, a kondenzvíz nem vezethető közterületre.
| Helyzet a XIII. kerületi szabály szerint | Kültéri egység |
|---|---|
| védett vagy kiemelt terület, utcai homlokzat | nem helyezhető el, kültéri egység nélküli klíma igen |
| erkélyes lakás | csak az erkélylemezen, takarva |
| közterületről nem látható homlokzat, függőfolyosó | elhelyezhető |
| kiemelt területen kívül, erkély nélküli lakás, utcai homlokzat | a ház egységes kiosztása szerint |
| műemlék vagy fővárosi védett épület | örökségvédelmi, illetve fővárosi egyeztetés is kell |
Panelház és régi bérház
A panelház falai és födémjei vasbetonból készültek. Átfúrni csak acélvágó koronával lehet őket, vésni a teherbíró elemeket tilos, így a csövek a szobán belül, burkolócsatornában jutnak el a kivezetésig. Ha van erkély, a kint lévő gép rendszerint annak a padlójára kerül. Ha a ház homlokzatszigetelést tervez, a konzolok és az átfúrások helyét a szigetelés tervébe is fel kell venni.
A régi bérházak utcai homlokzata gyakran védett vagy kiemelt területre esik. Itt az udvari homlokzat, a gang vagy a tető a szokásos hely, a csőpár a lakáson belül jut el oda. Ahol kültéri gépnek nincs engedélyezett helye, a fal belső oldalára szerelt, két kis nyíláson át szellőző monoblokk készülék marad, gyengébb hatásfokkal.
Zaj, kondenzvíz, szomszédok
Társasházban a vita legtöbbször a zajból és a csöpögésből lesz. A kültéri egység éjjel a csendes udvarban a nyitott ablakon át is hallatszik, a rezgést a fal és az erkély is továbbviszi. A szomszéd a jegyzőhöz fordulhat birtokvédelemért, aki az áthelyezést is elrendelheti.
Ezért a helyet a szomszédos ablakoktól távolabb választjuk, a gépet rezgéscsillapító alátétre tesszük, és alacsony éjszakai zajszintű típust javaslunk. A kondenzvizet lefolyóba, ereszcsatornába vagy gyűjtőedénybe vezetjük, télen a leolvasztási víz útját is megoldjuk.
A teendők sorrendje
- Érdeklődés a közös képviselőnél: SZMSZ, házirend, korábbi határozatok a klímáról.
- A helyi településképi rendelet megnézése, szükség esetén főépítészi konzultáció.
- Felmérés: kültéri hely, csőnyomvonal, kondenzvíz, zaj, elektromos hálózat.
- Műszaki leírás a közgyűlésnek és, ha kell, a településképi bejelentéshez.
- Közgyűlési határozat, szükség esetén a településképi döntés.
- Szerelés, átadás, a jegyzőkönyv egy példánya a közös képviselőnek.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. § (2), 21. § (1), 23. §, 28. §, Nemzeti Jogszabálytár
- Társasházi kisokos a településképi bejelentésről, 2025/2., Budapest XIII. kerület (13/2021. (VI. 29.) önkormányzati rendelet)
- Klíma telepítés árak 2026, alapszerelés, leszerelés, áthelyezés, JóSzaki
- Klíma árak 2026, a teljes telepítés költségkalkulációja, Klímát szeretnék
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Szerelés hozzájárulás nélkül
A közgyűlés vagy a jegyző a gép eltávolítását is elérheti. Az áthelyezés és a homlokzat helyreállítása drágább, mint az eredeti szerelés.
Kondenzvíz a járdára vagy az alsó erkélyre
A csöpögő víz a szomszédvita leggyakoribb oka, télen jeget képez. A vizet lefolyóba, ereszcsatornába vagy gyűjtőbe vezetjük.
Kültéri gép a szomszéd hálószobaablaka mellett
Éjjel a csendes udvarban egy halk gép is hallatszik. A helyet a szomszédos ablakoktól távolabb keressük.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja le, melyik szinten lakik, tartozik-e a lakáshoz erkély vagy loggia, milyen az épület, és tud-e a ház klímás szabályáról.
- 2
Felmérés
A bejárás ingyenes, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Kijelöljük a lehetséges kültéri helyeket, és megnézzük a kondenzvíz útját.
- 3
Műszaki leírás és ajánlat
A közgyűléshez és szükség esetén a településképi bejelentéshez műszaki leírás, mellé tételes ajánlat a szerelésre.
- 4
Szerelés a hozzájárulás után
A határozat és, ha kell, a településképi döntés után szerelünk, a lépcsőház és a homlokzat védelmével, jegyzőkönyvvel.
Gyakori kérdések
Kell engedély a klímához társasházban?
Mennyibe kerül a klíma társasházi lakásba?
Felszerelhető a kültéri egység az erkélyre?
Mi kerüljön a közgyűlési határozatba?
Hova vezethető a kondenzvíz?
Mit tehet a szomszéd, ha zavarja a klíma zaja?
Mi a megoldás, ha a háznál kültéri gép sehova nem kerülhet?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Adja meg az emeletet, azt, hogy van-e erkély vagy loggia, panel- vagy téglaépület-e a ház, és ha ismeri, a ház klímára vonatkozó határozatát.